こんにちは！高知市の外壁塗装＆屋根塗装専門店の今村塗装店です。

今回は、高知市で実施した3階建て賃貸アパートの外壁塗装無料点検についてご報告します。

建物のオーナー様や管理会社様に、適切な維持管理の重要性をお伝えするとともに、具体的な対策についてもご紹介します！

 建物の概要

– 場所：高知市
– 構造：3階建て賃貸アパート
– 外壁：ベランダ面はコンクリート打ちっぱなし、その他は金属サイディング
– 屋根：折半屋根

折半屋根について

折半屋根は、工場や倉庫、大型商業施設などで広く使用される屋根材です。軽量で施工が簡単、コスト効率が良いという特徴があります。しかし、経年劣化によるさびの発生には注意が必要です。

点検結果と対策

 1. 屋根の状態

ドローンを使用して折半屋根を調査したところ、全体的に赤さびが発生していることが確認されました。

リスク

– さびの進行による屋根の強度低下
– 雨漏りの発生
– 建物内部への悪影響

対策

関西ペイントの「ルビゴール」という特殊な下塗り剤を使用した塗装を提案します。この製品はさびの上からでも塗装可能で、さびの進行を抑制する効果があります。

2. 外壁の状態

外壁にはチョーキング現象やさびの発生が見られました。

リスク

– 建物の美観の低下
– 外壁の劣化進行
– 雨水の浸入による内部損傷

対策

– さびが発生している箇所には関西ペイントの「ルビゴール」を下塗りとして使用
– その他の箇所には錆止め機能を持つプライマーを使用しての塗装を提案

 3. ベランダ面コンクリート外壁の劣化

ベランダ面のコンクリート外壁には、長年の劣化による汚れや苔の発生が見られます。

リスク

– コンクリートの中性化進行
– 鉄筋の腐食
– 建物の耐久性低下

対策

打ちっぱなしコンクリート用の浸透性吸水防止剤の塗布を提案します。これにより、コンクリートの劣化を抑制し、美観も向上させることができます。

 4. 避難ハッチの破損

1階駐車場部分から確認したところ、避難ハッチ1カ所に破損を確認しました。

リスク

– 緊急時の避難経路の確保ができない
– 建物の安全性低下
– 法令違反の可能性

対策

破損した避難ハッチの交換を提案します。

 5. 軒天の破損

1階駐車場の軒天部分に使用されているケイカル板に1カ所破損が発生しています。

リスク

– 害虫の侵入
– 建物の美観低下
– 破損の拡大

対策

破損部分のケイカル板の交換を提案します。

 まとめ

今回の点検で、建物にはいくつかの問題点が見つかりました。これらの問題を早期に対処することで、建物の寿命を延ばし、入居者の安全を確保することができます。定期的な点検と適切なメンテナンスは、長期的に見て建物の価値を維持し、修繕コストの削減にもつながります。

お客様の大切な資産を守るため、私たちは最適な解決策を提供するよう努めさせていただきます。ご不明な点やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください！

最後までお読みいただき、ありがとうございました！

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