こんにちは！高知市の外壁塗装＆屋根塗装専門店の今村塗装店です。
今回は、高知市で実施した3階建て賃貸アパートの外壁塗装無料点検についてご報告します。
建物のオーナー様や管理会社様に、適切な維持管理の重要性をお伝えするとともに、具体的な対策についてもご紹介します！
– 場所：高知市
– 構造：3階建て賃貸アパート
– 外壁：ベランダ面はコンクリート打ちっぱなし、その他は
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– 屋根：折半屋根
折半屋根は、工場や倉庫、大型商業施設などで広く使用される屋根材です。軽量で施工が簡単、コスト効率が良いという特徴があります。しかし、経年劣化によるさびの発生には注意が必要です。
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を使用して折半屋根を調査したところ、全体的に赤さびが発生していることが確認されました。
– さびの進行による屋根の強度低下
–
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の発生
– 建物内部への悪影響
関西ペイントの「ルビゴール」という特殊な下塗り剤を使用した塗装を提案します。この製品はさびの上からでも塗装可能で、さびの進行を抑制する効果があります。
外壁には
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現象やさびの発生が見られました。
– 建物の美観の低下
– 外壁の劣化進行
– 雨水の浸入による内部損傷
– さびが発生している箇所には関西ペイントの「ルビゴール」を下塗りとして使用
– その他の箇所には錆止め機能を持つプライマーを使用しての塗装を提案
ベランダ面のコンクリート外壁には、長年の劣化による汚れや苔の発生が見られます。
– コンクリートの中性化進行
– 鉄筋の腐食
– 建物の耐久性低下
打ちっぱなしコンクリート用の浸透性吸水防止剤の塗布を提案します。これにより、コンクリートの劣化を抑制し、美観も向上させることができます。
1階駐車場部分から確認したところ、避難ハッチ1カ所に破損を確認しました。
– 緊急時の避難経路の確保ができない
– 建物の安全性低下
– 法令違反の可能性
破損した避難ハッチの交換を提案します。
1階駐車場の軒天部分に使用されているケイカル板に1カ所破損が発生しています。
– 害虫の侵入
– 建物の美観低下
– 破損の拡大
破損部分のケイカル板の交換を提案します。
今回の点検で、建物にはいくつかの問題点が見つかりました。これらの問題を早期に対処することで、建物の寿命を延ばし、入居者の安全を確保することができます。定期的な点検と適切なメンテナンスは、長期的に見て建物の価値を維持し、修繕コストの削減にもつながります。
お客様の大切な資産を守るため、私たちは最適な解決策を提供するよう努めさせていただきます。ご不明な点やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください！
最後までお読みいただき、ありがとうございました！
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執筆者 岡本 拓也
リフォームアドバイザー/外装劣化診断士/宅地建物取引士
前職は不動産会社に勤務し、長く“住まい”に関わる仕事に携わってきました。
住まいに関するご相談は、お客様のこれからの暮らしを左右する大切な場面に立ち会うことでもあります。住まいが長持ちし、安心して暮らせる未来を一緒に作れることに、大きなやりがいを感じています。
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