最初のお問い合わせ内容は「北面タイルの外壁クリーニング」でした。

現地調査にお伺いし、家主様立ち合いのもと建物を確認したところ、以下の劣化が進行していました。

✅北面タイルは黒い汚れが目立ち、全体的にくすんだ印象。

✅モルタル外壁は経年劣化により色褪せが進行。

✅サッシまわりのコーキングがひび割れ・痩せており、防水性が低下。

✅共用通路の腰壁には雨だれの黒ずみが多数発生。

築20年でノーメンテナンスとのことでした。

家主様に現状をご説明し、外壁塗装・コーキング打ち替え・屋上防水のトータルメンテナンスをご提案。

ご理解をいただき、全面改修工事として進めることになりました！

足場組立後、外壁全体を高圧洗浄機で徹底的にクリーニング。

タイル面・モルタル面ともに、長年の排気ガス汚れやコケ・藻をしっかりと除去しました。

そして、家主様からお問い合わせのきっかけとなった北面タイルの汚れもピカピカに！

「こんなにきれいになるんですね！」とお喜びいただけました。

劣化した既存コーキングは撤去し、新しいコーキング材を充填します。

モルタル、タイル面共にコーキング撤去打ち替えを行いました。

使用したのは シャープ化学工業の「シャーピーDrySara」。

耐候性・耐久性に優れ、期待耐用年数は約20年！

柔軟性を保ちながら長期間にわたり防水機能を発揮してくれます。

モルタル部分の外壁には、関西ペイントの高耐久シリーズを使用して塗装を行いました。

下塗り：アレスダイナミックシーラーアクア

中塗り・上塗り：アレスダイナミックTOP

今回採用した色は 関西ペイント標準色「KP-356」。

既存外壁の色味と近いカラーを選ぶことで、建物本来の雰囲気を損なわず、自然な仕上がりに。

タイル面とのバランスも良く、落ち着いたオレンジ系の色合いが建物の印象をやわらかく、明るく見せてくれます♪

軒天は外壁と同系色で統一感を出しました。

下塗り：ダイナミックシーラーアクア

中塗り・上塗り：水性セラマイルドV

雨樋も外壁に合わせたカラーで仕上げ、建物全体の印象がぐっと引き締まりました！

玄関扉は下地調整後、吹付塗装で施工。

下地調整

下塗り：スーパーザウルスⅡ

中塗り・上塗り：コスモマイルドシリコンⅡ

光沢感を取り戻し、高級感ある仕上がりになりました。

パイプスペースも同色で塗装し、統一感を演出しています。

最初は一部クリーニングのご依頼から始まりましたが、調査を行うことで建物全体の劣化状況を把握し、塗装工事をさせていただくこととなりました。

また、屋上の防水工事もあわせて実施しました。

防水工事の様子はこちら！